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 工廠合法化！只讀法規沒用！5個眉角才是卡關關鍵！【文化大學推廣教育部-實體課程與遠端同步開放】#特登工廠 #工廠合法化 #農地工廠 #用地變更 #建築法規 #洪信培建築師 #文化大學合作 #成本控管🏠工廠合法化工期即將截止，你的廠房準備好了嗎？ 各位特定工廠的老闆、代書朋友們，面對堆積如山的法規文件，你是否也感到頭痛不已？光是讀法規，往往會漏掉關鍵的細節與「眉角」，導致在申請過程中頻頻卡關，甚至造成不必要的成本損失。 洪信培建築師，結合了多年的實務經驗與文化大學的學術合作，特別開設了這門「18小時實體課程」。我們不只講理論，更教你如何實際落地執行，一次搞定用地變更！ 在這門課程中，你將學會： ✅ 精準評估基地條件，不踩雷。 ✅ 避開常見評估盲點，避坑指南。 ✅ 掌握申請完整流程，事半功倍。 ✅ 學習如何卡關處理與整體執行，化險為夷。 ✅ 關鍵的成本控管技巧，幫你省下百萬成本。 適合誰來上課？ 特定工廠老闆、專業代書、建築師、都市計畫技師，以及所有想拓展業務範圍的同行與考生。 🔗立即報名，掌握先機，讓你的工廠合法化之路少走彎路！ 【https://www.sce.pccu.edu.tw/courses/0RBAB5060】 |  補照費用好大一筆!建築師良心揭秘!#建照#補照#費用差異#洪信培建築師事務所申請建照和申請補照，為什麼費用會有差異?? 讓洪建告訴你，區別在哪裡!!!! 📪 官方line: @580whjjk《記得+@》 📪 官方網站:https://www.hung-hsin-pei-archit.com/ 📪 抖音:https://www.tiktok.com/@hunghsinpei_arch 📪 youtube:https://www.youtube.com/@HungHsinPei_Arch 📪 FB:https://www.facebook.com/profile.php?id=61573000654648 📪 IG:https://www.instagram.com/archewin03/ |  建築師堅持統包的原因?不要再被騙了#統包#興辦事業計畫書#補照#洪信培建築師事務所很多業主興辦事業計畫都核准了! 要找建築師做補照，為什麼洪建會不接呢? 讓洪建告訴大家其中緣由，希望不要有人再被騙了!!! 📪 官方line: @580whjjk《記得+@》 📪 官方網站:https://www.hung-hsin-pei-archit.com/ 📪 抖音:https://www.tiktok.com/@hunghsinpei_arch 📪 youtube:https://www.youtube.com/@HungHsinPei_Arch 📪 FB:https://www.facebook.com/profile.php?id=61573000654648 📪 IG:https://www.instagram.com/archewin03/ |  資金準備夠再來做用地變更?錢沒有夠用的一天!#資金#用地變更#興辦事業計畫#洪信培建築師事務所想等資金充裕再行動?? 物價波動，萬物齊漲，你真的跟得上嗎???? 讓洪建告訴你，其中的利弊在哪裡!!!! 📪 官方line: @580whjjk《記得+@》 📪 官方網站:https://www.hung-hsin-pei-archit.com/ 📪 抖音:https://www.tiktok.com/@hunghsinpei_arch 📪 youtube:https://www.youtube.com/@HungHsinPei_Arch 📪 FB:https://www.facebook.com/profile.php?id=61573000654648 📪 IG:https://www.instagram.com/archewin03/ |
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 什麼!!!!建地旁邊的農地可以變建地!!!不是每個建地都能毗連!老闆用地變更前要清楚的事情!#毗連#特登#用地變更#農地建地#回饋金#洪信培建築師事務所可不可以用毗連變更的方式把他的農地變成建地??? 讓洪建分析給老闆們知道，毗連變更的法規有哪些要注意的地方 📪 官方line: @580whjjk《記得+@》 📪 官方網站:https://www.hung-hsin-pei-archit.com/ 📪 抖音:https://www.tiktok.com/@hunghsinpei_arch 📪 youtube:https://www.youtube.com/@HungHsinPei_Arch 📪 FB:https://www.facebook.com/profile.php?id=61573000654648 📪 IG:https://www.instagram.com/archewin03/ |  特登工廠可以變羽球場？誰跟你說的？#特登工廠#用地變更#羽球場#自由買賣#洪信培建築師事務所別家代辦告訴你特定工廠用地變更做完，可以不做工廠改做羽球場???? 洪建告訴你到底行不行!!!千萬不要浪費掉自己辛苦打拼的心血 |  建築線指幾條，誰說了算？#洪信培建築師事務所#建築線#公用地役權#計畫道路#現有巷道#防汛道路指建築線，是以通行事實和地方發展的規劃來判斷 讓洪建跟各位老闆們解說 建築線的關鍵是什麼!!!!! 📪 官方line: @580whjjk《記得+@》 📪 官方網站:https://www.hung-hsin-pei-archit.com/ 📪 抖音:https://www.tiktok.com/@hunghsinpei_arch 📪 youtube:https://www.youtube.com/@HungHsinPei_Arch 📪 FB:https://www.facebook.com/profile.php?id=61573000654648 📪 IG:https://www.instagram.com/archewin03/ |  特登無痛用地變更！建築師實話實說#洪信培建築師事務所 #用地變更#特登#廠房無痛合法#緩拆#隔離綠帶#建蔽率#興辦事業計畫有代辦業者跟老闆說"廠房無痛合法化" 讓洪建實話實說 用這確定的程序才能有效合法化 📪 官方line: @580whjjk《記得+@》 📪 官方網站:https://www.hung-hsin-pei-archit.com/ 📪 抖音:https://www.tiktok.com/@hunghsinpei_arch 📪 youtube:https://www.youtube.com/@HungHsinPei_Arch 📪 FB:https://www.facebook.com/profile.php?id=61573000654648 📪 IG:https://www.instagram.com/archewin03/ |
 我要賣廠房!!「這個時間」就轉手,買賣方都是冤大頭!#廠房#轉手#特登#土地買賣#用地變更#借名登記#興辦事業計畫書#洪信培建築師事務所🔺特定工廠用地變更說明會 彰化場報名表 🔺 時間🕑 11/27 下午14:00-16:00 地點📍彰化縣立圖書館 一樓會議室 彰化廠報名表單🔗https://forms.gle/Gx2eVUyfUufM1K8e7 工廠不想做了，取得特登就可以脫手了嗎？ 讓洪建告訴你，脫手的時機點才能讓辛苦經營的工廠利益最大化 讓老闆們可以安心退休 📪 官方line: @580whjjk《記得+@》 📪 官方網站:https://www.hung-hsin-pei-archit.com/ 📪 抖音:https://www.tiktok.com/@hunghsinpei_arch 📪 youtube:https://www.youtube.com/@HungHsinPei_Arch 📪 FB:https://www.facebook.com/profile.php?id=61573000654648 📪 IG:https://www.instagram.com/archewin03/ |  隔離綠帶改成留三米！你也大受打擊 了嗎？#經濟部#隔離#內縮三米#洪信培建築師事務所經濟部的圖卡，內容闡述修法隔離綠帶要內縮三米，廠房要拆更多 老闆們都非常緊張!!!讓洪建替你解析圖卡，依法源該怎麼做最好! 📪 官方line: @580whjjk《記得+@》 📪 官方網站:https://www.hung-hsin-pei-archit.com/ 📪 抖音:https://www.tiktok.com/@hunghsinpei_arch 📪 youtube:https://www.youtube.com/@HungHsinPei_Arch 📪 FB:https://www.facebook.com/profile.php?id=61573000654648 📪 IG:https://www.instagram.com/archewin03/ |  建築線指在「這裡」，用地變更還是能辦！#建築線#用地變更#架橋#洪信培建築師事務所建築線指在門口水溝上，代辦說不能辦了，能如何解套？ 讓老闆頭痛的問題，洪建告訴你如何做申請，再取得許可 📪 官方line: @580whjjk《記得+@》 📪 官方網站:https://www.hung-hsin-pei-archit.com/ 📪 抖音:https://www.tiktok.com/@hunghsinpei_arch 📪 youtube:https://www.youtube.com/@HungHsinPei_Arch 📪 FB:https://www.facebook.com/profile.php?id=61573000654648 📪 IG:https://www.instagram.com/archewin03/ |  隔壁農地都蓋農舍也非農用了，1 5米我還要拆嗎#1.5公尺綠帶#農地建地#土地使用分區#農業用地特定工廠隔壁是農舍，那1.5米的隔離綠帶是不是就可以不用留了？ 沒在種田，蓋豪宅餒，這樣為什麼還要留設綠帶? 怎麼判定土地用途? 讓洪建告訴你農地蓋農舍為什麼會被拆 📪 官方line: @580whjjk《記得+@》 📪 官方網站:https://www.hung-hsin-pei-archit.com/ 📪 抖音:https://www.tiktok.com/@hunghsinpei_arch 📪 youtube:https://www.youtube.com/@HungHsinPei_Arch 📪 FB:https://www.facebook.com/profile.php?id=61573000654648 📪 IG:https://www.instagram.com/archewin03/ |
 沒有搭上特登末班車，等下一班就好？斷水斷電不是開玩笑的！#特登工廠登記#特登2.0#納管2.0#強制拆除105年5月20日後才在農地上蓋的工廠，無法納管也拿不到特定工廠登記，是不是等下一波納管就好？ 建築物會被拆嗎？ 工廠老闆的下一步要怎麼走？ 105以後蓋好，但沒申請特定工廠會面臨很多問題和損失 讓洪建告訴你應該怎麼做!!!! 📪 官方line: @580whjjk《記得+@》 📪 官方網站:https://www.hung-hsin-pei-archit.com/ 📪 抖音:https://www.tiktok.com/@hunghsinpei_arch 📪 youtube:https://www.youtube.com/@HungHsinPei_Arch 📪 FB:https://www.facebook.com/profile.php?id=61573000654648 📪 IG:https://www.instagram.com/archewin03/ |  特登工廠什麼時候可以鋪光電板？要整排拆掉就頭大了！#太陽能#光電板#1.5公尺隔離綠帶#特登工廠核准函工廠老闆想裝設太陽能板，一定要注意的事情 不要裝了又整排拆掉... 讓洪建告訴老闆們，光電板裝設注意事項和最好時機 |  特登消防花大錢！同樣設備要買兩次吃不消~ 誰跟你說要買2次的？亂七八糟！#特登消防#消防審查特登消防?補照消防要重審?設備要買2次? 讓洪建告訴你那些該花那些該省，別讓荷包大失血 📪 官方line: @580whjjk《記得+@》 📪 官方網站:https://www.hung-hsin-pei-archit.com/ 📪 抖音:https://www.tiktok.com/@hunghsinpei_arch 📪 youtube:https://www.youtube.com/@HungHsinPei_Arch 📪 FB:https://www.facebook.com/profile.php?id=61573000654648 📪 IG:https://www.instagram.com/archewin03/ |  為什麼建築師一直提醒特登工廠盡快辦理用地變更？用地變更成本每年都會被政府調漲，你知道嗎？#用地變更#特登工廠#回饋金用地變更的費用只會更貴!!!!! 變更的期限還有多久? 會什麼要趕快辦理? 讓洪建來跟大家說明其中要注意的細節 📪 官方line: @580whjjk《記得+@》 📪 官方網站:https://www.hung-hsin-pei-archit.com/ 📪 抖音:https://www.tiktok.com/@hunghsinpei_arch 📪 youtube:https://www.youtube.com/@HungHsinPei_Arch 📪 FB:https://www.facebook.com/profile.php?id=61573000654648 📪 IG:https://www.instagram.com/archewin03/ |
 不想繳回饋金了，我要退錢！回饋金二三事，老闆您都清楚嗎？(下)#回饋金#超前部屬#整體預算#洪信培建築師事務所回饋金想退!!!!可以嗎? 讓洪建告訴老闆們關於回饋金要注意的事 📪 官方line: @580whjjk《記得+@》 📪 官方網站:https://www.hung-hsin-pei-archit.com/ 📪 抖音:https://www.tiktok.com/@hunghsinpei_arch 📪 youtube:https://www.youtube.com/@HungHsinPei_Arch 📪 FB:https://www.facebook.com/profile.php?id=61573000654648 📪 IG:https://www.instagram.com/archewin03/ |  建築線指在『這裡』準備拆廠房!#建築線#建築技術規則#基地#廠房#洪信培建築師事務所冰棒形狀的土地，不會每一件都有問題，建築線指在哪?長度問題?廠房是否要拆?都要很注意!!!!! 讓洪建用建築法規告訴你，要如何處理 📪 官方line: @580whjjk《記得+@》 📪 官方網站:https://www.hung-hsin-pei-archit.com/ 📪 抖音:https://www.tiktok.com/@hunghsinpei_arch 📪 youtube:https://www.youtube.com/@HungHsinPei_Arch 📪 FB:https://www.facebook.com/profile.php?id=61573000654648 📪 IG:https://www.instagram.com/archewin03/ |  取得特登工廠20年，土地會自動變更成工業地?要確捏?#特登工廠#土地變更#20年#工業用地外界常說「特定工廠登記（特登）給你 20 年」，甚至 20 年後土地會自動變更成工業用地，這麼好康喔？ 讓洪建告訴各位老闆正確資訊，以及合法流程 📪 官方line: @580whjjk《記得+@》 📪 官方網站:https://www.hung-hsin-pei-archit.com/ 📪 抖音:https://www.tiktok.com/@hunghsinpei_arch 📪 youtube:https://www.youtube.com/@HungHsinPei_Arch 📪 FB:https://www.facebook.com/profile.php?id=61573000654648 📪 IG:https://www.instagram.com/archewin03/ |  回饋金這麼貴！都收去哪裡？回饋金二三事，特登老闆您都清楚嗎？(上)#回饋金#農發基金#廠地面積#土地公告現值#50%【回饋金】怎麼計算？可以貸款或分期嗎？ 讓洪建跟老闆們說怎麼算怎麼繳才不吃虧!!! 📪 官方line: @580whjjk《記得+@》 📪 抖音:https://www.tiktok.com/@hunghsinpei_arch 📪 youtube:https://www.youtube.com/@HungHsinPei_Arch 📪 FB:https://www.facebook.com/profile.php?id=61573000654648 📪 IG:https://www.instagram.com/archewin03/ |
 特登2.0來了？到底誰在造謠？建築師不忍了！#未登記工廠#納管期限#特登2.0未登記工廠(105.5.19前既有)申請納管期限已於111.3.19到期，未依申請納管或提出工廠改善計畫者，應依法停止供電、供水、拆除 讓洪建跟老闆一一解析 📪 官方line: @580whjjk《記得+@》 📪 抖音:https://www.tiktok.com/@hunghsinpei_arch 📪 youtube:https://www.youtube.com/@HungHsinPei_Arch 📪 FB:https://www.facebook.com/profile.php?id=61573000654648 📪 IG:https://www.instagram.com/archewin03/ |  代辦費特登老闆在簽委託合約的時候，務必要向代辦確認，能不能請到三照？ 如果委託內容只有到興辦事業計畫書核准，乾脆不要簽！ 📪 官方line: @580whjjk《記得+@》 📪 抖音:https://www.tiktok.com/@hunghsinpei_arch 📪 youtube:https://www.youtube.com/@HungHsinPei_Arch 📪 FB:https://www.facebook.com/profile.php?id=61573000654648 📪 IG:https://www.instagram.com/archewin03/ |  不是可以緩拆?承辦現勘怎麼說要罰10萬!!!!#現勘#緩拆#罰10萬#隔離綠帶#特登#用地計畫#承辦緩拆適用特登範圍內隔離綠帶與設施留設的拆除，未納入特登範圍的建物就是農地上的違建，沒有拆除可以開罰，且拆除後用地計畫書才能核准 讓洪建跟大家分享解說 📪 官方line: @580whjjk《記得+@》 📪 抖音:https://www.tiktok.com/@hunghsinpei_arch 📪 youtube:https://www.youtube.com/@HungHsinPei_Arch 📪 FB:https://www.facebook.com/profile.php?id=61573000654648 📪 IG:https://www.instagram.com/archewin03/ |  隔離1.5公尺拆完我工廠都不用做了!可以蓋新拆舊嗎?#拆舊蓋新#隔離1.5公尺#用地計畫#隔離綠帶#緩拆切結書#申請使照工廠蓋新拆舊要注意什麼?申請流程又是什麼呢? 讓洪建2分鐘教會你 📪 官方line: @580whjjk《記得+@》 📪 抖音:https://www.tiktok.com/@hunghsinpei_arch 📪 youtube:https://www.youtube.com/@HungHsinPei_Arch 📪 FB:https://www.facebook.com/profile.php?id=61573000654648 📪 IG:https://www.instagram.com/archewin03/ |
 移工可以A、B廠調派嗎?#移工#派遣#特登#工廠改善計畫#勞動部#雇主勞動部允許同一僱主移工可以A、B廠調派嗎? 是有限制的，讓洪建告訴你要注意的事項 📪 官方line: @580whjjk《記得+@》 📪 官方網站:https://www.hung-hsin-pei-archit.com/ 📪 抖音:https://www.tiktok.com/@hunghsinpei_arch 📪 FB:https://www.facebook.com/profile.php?id=61573000654648 📪 IG:https://www.instagram.com/archewin03/ |  特登核准取的用地變更門票了，可以開始買賣了嗎?#2+2#興辦事業計畫#特登#用地變更完成興辦事業計畫，工廠要如何成功請領使用執照? 要洪建告訴你~ |  用地變更真的會過嗎?此集必看!!!!!#用地變更#特定工廠#建築線#排水#隔離設施#水利#外擴內縮為了用地變更而辦特定工廠的的老闆們 一定要看的特登階段需要知道的事情有哪一些? 📪 官方line: @580whjjk《記得+@》 📪抖音:https://www.tiktok.com/@hunghsinpei_arch 📪 youtube:https://www.youtube.com/@HungHsinPei_Arch 📪 FB:https://www.facebook.com/profile.php?id=61573000654648 |  螢幕擷取畫面 2025-08-14 100647特目用地變更|2大買賣陷阱別踩!!!!!別誤會興辦事業計畫已完成#特目#特定目的事業用地#用地變更#興辦事業計畫#買賣陷阱#已完成 土地變更後能自行買賣嗎? 找代辦處理用地變更最常遇到的問題 讓洪建分析給你們聽 |
 螢幕擷取畫面 2025-08-14 100600土地變更|興辦事業計畫書內容|執行項目及預算#土地變更#興辦事業試計畫#執行項目#預算 老闆們經常遇到一個狀況是:廠房不能拆、不能辦的困境 讓洪建幫老闆們分析 什麼樣的狀況用什麼方案 要拆還是不拆?還是乾脆別辦? 快來聽聽洪建的建議.... |  🌳隔離綠帶可以繳納代金！？歐北共！隔離綠帶與設施的問題，建築師帶你一次搞懂！(下)我們整理了近期對於建築相關的問題 由洪建來替大家做解說 如果有相關疑問或是其他問題 歡迎留言或是加官方LINE諮詢喔! |  🏭都市計畫內農業區的特定工廠能不能辦用地變更？為什麼要變更？申請前要做哪些準備？建築師通通告訴你！(上)我們整理了近期對於建築相關的問題 由洪建來替大家做解說 如果有相關疑問或是其他問題 歡迎留言或是加官方LINE諮詢喔! |  📑 結構不是特登簽過了？為什麼補照還要重簽？建築師告訴你關鍵差異在哪！🔍✨結構安全鑑定報告書的差異性 讓洪建來告訴你差異性在哪裡 |
 特登老闆注意！消防和機電為什麼要做兩次？建築師告訴你原因老闆們要注意!!!特登、機電，為什麼需要做兩次呢? 讓洪建告訴你其中的差異 |  特登走到補照才出問題！樓梯、電梯、無障礙廁所，你的計畫書有檢討了嗎？興辦事業計畫裡，樓梯、電梯、無障礙廁所等空間需要檢討什麼? 讓洪建告訴你，要注意哪一些，讓你申請不卡關 |  工廠用地變更之影響產線的關鍵找專業的建築師用興辦事業計畫書 讓土地變更的費用不白花 專業的事情交給洪建 讓您更輕鬆 |  興辦事業計畫書之土地變更找專業的建築師用興辦事業計畫書 讓洪建告訴你六大重點 工廠土地變更更輕鬆 |
 評估報告書的重要性六大重點謀定而後動 會贏再來拚!!!! 這次來探討評估報告書的重要性 在土地變更中評估總體的可行性 讓洪建告訴你六大重點 |  🚧 補照一直卡關？關鍵問題一次搞懂，別讓用地變更白花錢又變回農地！⚠️建築圖要和興辦資料要100%一樣 建築規劃 竣工圖 這些要注意的事項 洪建分享的經驗 能更好理解其重要性 |  光電 板鋪好鋪滿???先賺再說!!!!光電板怎麼鋪?確認好配置 不要因小失大 洪建跟你分享細節 讓你賺好賺滿 |  土地變更財務計畫的重要性在申請土地變更的過程裡 費用支出透明化 讓老闆們能更清楚資金流向和流程 這很重要 讓洪建來告訴您 財務計畫的內容和重要性 |
 🏭 你的廠房是防火構造物嗎？建築師教你快速判定，現省下大筆改修費！💸廠房的防火構造物和非防火構造物的區別 影片中洪建會大致分享其中差異 讓我們一起來探討 |  特定工廠外擴可以三米了！三米從哪裡算📏 我的案件這樣解套了嗎？結構柱要拆?防火外牆還是要拆除?哪個比較省? 廠房結構的變動 需要多方面考量 讓洪建跟你分享 哪個最有利 |  隔離設施1.5公尺鑑界、現況測量 有沒有1.5公尺 鑑界測量後才算數 讓洪建分享其中的重點給大家知道 |  容積率決定的你建築物蓋多高蓋大樓還是蓋透天? 讓洪建告訴你容積率的重要性!!! |
 容積獎勵怎麼拿?讓洪建教你如何換取更多容積獎勵，懂得送才能拿得多! |  看懂都市計劃圖 讓你預知未來事都市計畫裡每一塊地都早有規劃 讓洪建教你看 提前規畫不吃虧 |  🏚️ 你家是危老嗎？重建獎勵超優惠！建築師帶你看好康！💰都市更新依條件不同要達成指定條件才能送審 |  都市計畫《農地變更》都市計畫區農地能 不能變建地? 讓洪建帶你快速了解變更重點 |
 使用分區的重要性使用分區決定你這塊地的用途 |  一分鐘告訴你什麼是建築線建築線取決於你的建築物是否是違章建築 讓洪建帶你輕鬆了解 |  透天自建先搞懂法定空地不是買地就能隨意蓋 法定空地建蔽率法規等等 讓洪建帶你搞懂ge |  地下室當店面，小心【勒令停業】部分用途限制 違法使用會被罰款或勒令停業 讓洪建告訴你相關法規如何看 |
 建地VS農地 買錯虧爆!!建地VS農地 買錯虧爆!!!! 農地只能農用 建地才能蓋建築 讓洪建帶你了解什麼是【使用分區】 |
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